హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: ప్రభుత్వ కొరడా నుండి మార్కెట్ జోరు వరకు – ఈ వారం కీలక విశ్లేషణ!
- Sutra Property
- 0
- Posted on
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: ప్రభుత్వ కొరడా నుండి మార్కెట్ జోరు వరకు - ఈ వారం కీలక విశ్లేషణ!
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎప్పుడూ ఒకేలా ఉండదు. ఒకవైపు రికార్డు స్థాయి ధరలతో ప్రభుత్వ భూముల వేలం వార్తలు మార్కెట్‌ను ఉర్రూతలూగిస్తుంటే, మరోవైపు అక్రమ కట్టడాలు, కబ్జాలపై ప్రభుత్వ సంస్థలు ఉక్కుపాదం మోపుతున్నాయి.
ఈ వారం కూడా ఇందుకు భిన్నంగా ఏమీ లేదు. కోట్లాది రూపాయల విలువైన ప్రభుత్వ భూమిని పరిరక్షించేందుకు అధికారులు తీసుకున్న చర్యలు, మరోవైపు పారదర్శకంగా ప్లాట్లను ప్రజలకు అందించే ప్రయత్నాలు ఒకేసారి జరిగాయి.
అక్టోబర్ 20 నుండి 26, 2025 వరకు ప్రముఖ తెలుగు మరియు ఆంగ్ల దినపత్రికలలో వచ్చిన ప్రధాన పరిణామాల సంశ్లేషణ, విశ్లేషణే ఈ కథనం.
1. నేటి ముఖ్యాంశాలు: లోతైన విశ్లేషణ (Today’s Headlines: In-depth Analysis)
ఈ వారం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో తీవ్ర చర్చనీయాంశమైన మూడు కీలక పరిణామాలను ఇక్కడ లోతుగా విశ్లేషిద్దాం.
1.1 కొండపూర్‌లో HYDRAA కొరడా: రూ.86 కోట్ల ప్రభుత్వ భూమి ఎలా బయటపడింది?
కొండాపూర్‌లోని రాజరాజేశ్వరి నగర్‌లో, ప్రతిష్టాత్మకమైన ఉస్మానియా యూనివర్సిటీ టీచర్స్ వెల్ఫేర్ సొసైటీ లేఅవుట్‌లో ప్రజా ప్రయోజనాల కోసం కేటాయించిన భూమిని కబ్జా చేసేందుకు జరిగిన భారీ యత్నాన్ని హైదరాబాద్ డిజాస్టర్ మేనేజ్‌మెంట్ అండ్ అసెట్ ప్రొటెక్షన్ ఏజెన్సీ (HYDRAA) భగ్నం చేసింది. సుమారు రూ.86 కోట్ల విలువైన 4,300 చదరపు గజాల ఈ స్థలాన్ని కబ్జా చేసేందుకు అసలు లేఅవుట్ డెవలపర్ చింతల పోచయ్య, అతని బంధువు చింతల రాజు, మరో వ్యక్తి కొల్ల మాధవ రెడ్డితో కలిసి పక్కా ప్రణాళిక రచించారు. వీరు నకిలీ పత్రాలు సృష్టించి, వాటి ఆధారంగా ప్రభుత్వ భూమిపై అక్రమ నిర్మాణ కార్యకలాపాలు చేపట్టేందుకు చట్టవిరుద్ధంగా ఒక డెవలప్‌మెంట్ ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారు. విషయం తెలుసుకున్న HYDRAA అధికారులు వెంటనే రంగంలోకి దిగి, అక్కడి అక్రమ నిర్మాణాలను తొలగించి, స్వాధీనం చేసుకున్న స్థలానికి కంచె వేశారు.
ఈ అక్రమాలకు పాల్పడిన వ్యక్తులపై క్రిమినల్ కేసులు నమోదు చేశారు. ప్రభుత్వ ఆస్తుల పరిరక్షణలో ఏజెన్సీ ఎంత కఠినంగా వ్యవహరిస్తుందో ఈ ఘటన స్పష్టం చేస్తోంది.
1.2 ప్రభుత్వ ప్లాట్ల కోసం ఎదురుచూస్తున్నారా? రాజీవ్ స్వగృహ ఈ-వేలం వివరాలు మీకోసం
ప్రభుత్వం రాజీవ్ స్వగృహ కార్పొరేషన్‌కు చెందిన ఖాళీ స్థలాలను ఈ-వేలం ద్వారా విక్రయించడానికి సిద్ధమైంది. ఎలాంటి వివాదాలు లేని, స్పష్టమైన టైటిల్ ఉన్న ప్లాట్లను నేరుగా ప్రభుత్వ సంస్థ నుండి కొనుగోలు చేసేందుకు కొనుగోలుదారులకు ఇది ఒక మంచి అవకాశం. ఆసక్తి ఉన్నవారు ఈ వివరాలను గమనించగలరు:
- మొత్తం ప్లాట్లు: 167
- ప్రాంతాలు: రంగారెడ్డి జిల్లాలోని తొర్రూర్, కుర్మల్‌గూడ; మేడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరి జిల్లాలోని బహదూర్‌పల్లి.
- వేలం తేదీలు: అక్టోబర్ 28 నుండి 30 వరకు.
- ప్లాట్ల పరిమాణం: ప్రాంతాన్ని బట్టి 200 నుండి 1000 చదరపు గజాల వరకు.
- కనీస ధర (Upset Price): చదరపు గజానికి రూ.20,000 నుండి రూ.30,000 మధ్య నిర్ణయించారు. తొర్రూర్‌లో కనీస ధర గజానికి రూ.25,000గా ఉంది.
- రిజిస్ట్రేషన్: MSTC పోర్టల్ ద్వారా నమోదు చేసుకోవాలి.
1.3 లష్కర్‌గూడలో అధికారులకే సవాల్: కూల్చిన చోటే మళ్ళీ కబ్జా!
లష్కర్‌గూడలో సుమారు రూ.3 కోట్ల విలువైన ప్రభుత్వ భూమిలో (గతంలో లావణి పట్టా భూమి, దానిని చట్టవిరుద్ధంగా విక్రయించారు) అక్రమంగా నిర్మించిన కట్టడాన్ని రెవెన్యూ అధికారులు గతంలో కూల్చివేశారు. అయితే, అధికారులు చర్యలు తీసుకున్న రెండు నెలల్లోనే కబ్జాదారులు మళ్లీ రంగంలోకి దిగి తమ ధిక్కారాన్ని ప్రదర్శించారు. పాక్షికంగా కూల్చిన ప్రహరీకి గేటు బిగించి, ప్రైవేట్ కాపలాదారులను పెట్టుకుని కూరగాయలు పండించడం ప్రారంభించారు. ఇది అధికారులకే బహిరంగంగా సవాల్ విసురుతున్నట్టుగా ఉంది. అసలు పట్టాదారు, వారి కుటుంబ సభ్యులకు భూ బదలాయింపు నిరోధక చట్టం (POT Act) కింద నోటీసులు జారీ చేసినప్పటికీ, క్షేత్రస్థాయిలో పరిస్థితి మారకపోవడం ప్రభుత్వ చర్యల దీర్ఘకాలిక ప్రభావంపై ప్రశ్నలను
2. ఈ వారం మరిన్ని విశేషాలు: ఒక రౌండప్ (More From This Week: A Roundup)
ఈ వారం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన మరిన్ని ముఖ్యమైన వార్తల సమాహారం ఇక్కడ ఉంది.
2.1 పాలన & పారదర్శకత (Governance & Transparency)
- HMDA రికార్డు ఆదాయం: ఈ ఏడాది మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో భవన, లేఅవుట్ అనుమతుల ద్వారా HMDA రూ.1,225 కోట్లు ఆర్జించింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 245% వృద్ధి. ఇదే కాలంలో 77 బహుళ అంతస్తుల భవనాలకు అనుమతులు మంజూరు చేసింది.
- భూ మోసాలకు అడ్డుకట్ట: “బై-నంబర్” మోసాలను అరికట్టడానికి, వివాదాలను పరిష్కరించడానికి భూభారతి చట్టం కింద వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లకు సర్వే మ్యాప్‌ను తప్పనిసరి చేస్తూ ప్రభుత్వం కొత్త నిబంధన తెచ్చింది.
- ఇందిరమ్మ ఇళ్ల నిబంధనల సడలింపు: పట్టణ ప్రాంతాల్లోని పేదలకు సహాయం చేసే లక్ష్యంతో, 400 చదరపు అడుగుల (44.4 చదరపు గజాలు) లోపు స్థలం ఉన్న లబ్ధిదారులు కూడా G+1 ఇళ్లను నిర్మించుకోవడానికి ప్రభుత్వం అనుమతించింది.
- రాబోయే భూముల వేలం: రాయదుర్గ్‌లో రికార్డు స్థాయి వేలం తర్వాత, మరిన్ని వేలాలకు ప్రభుత్వం సిద్ధమవుతోంది. నియోపోలిస్‌లో 25 ఎకరాల వేలం (సుమారు రూ.3,000 కోట్లు రాబట్టే అవకాశం), నాలెడ్జ్ సిటీలో ఒక ప్లాట్ వేలం వేయనున్నారు.
2.2 మార్కెట్ తీరుతెన్నులు (Market Trends & Reports)
- విలాసవంతమైన గృహాల మార్కెట్ (అనరాక్): గత ఏడాదిలో హైదరాబాద్‌లో సగటు ఇంటి ధర 37% పెరిగింది. రూ.84 లక్షల నుండి రూ.1.15 కోట్లకు చేరింది. ఇది విలాసవంతమైన ఆస్తులకు బలమైన డిమాండ్‌ను సూచిస్తోంది.
- దక్షిణాదిలో పెరుగుదల (ప్రాప్‌టైగర్): జూలై-సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నైలలో కలిపి గృహ విక్రయాలు 47% పెరిగాయి. ఒక్క హైదరాబాద్‌లోనే అమ్మకాలు 53% వృద్ధి చెందాయి.
- ఆఫీస్ స్పేస్‌లో అగ్రగామి (CBRE): 2026 నాటికి ఆసియా-పసిఫిక్ ఆఫీస్ స్పేస్ సరఫరాలో భారతదేశం ఆధిపత్యం చెలాయించనుందని, ఇందులో హైదరాబాద్ (9.25 మిలియన్ చదరపు అడుగులు) వంటి నగరాలు ముందుంటాయని అంచనా.
2.3 మౌలిక వసతులు & అభివృద్ధి (Infrastructure & Development)
- పట్టణ మౌలిక వసతుల నిధి: రాష్ట్రంలోని 138 మునిసిపాలిటీలలో 2,432 అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం రూ.2,780 కోట్లు మంజూరు చేయబడ్డాయి.
- కంటోన్మెంట్ పునరుద్ధరణ: HMDAతో జరిగిన రక్షణ భూమి బదలాయింపు ఒప్పందం నిధులతో సికింద్రాబాద్ కంటోన్మెంట్ పౌర మౌలిక సదుపాయాల కోసం రూ.303 కోట్లతో అభివృద్ధి పనులు చేపట్టనున్నారు.
- హైదరాబాద్ నీటి సరఫరా: నగరం యొక్క పెరుగుతున్న తాగునీటి డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి, పాత పైప్‌లైన్ వల్ల ఏర్పడే నష్టాలను అధిగమించడానికి ఉస్మాన్‌సాగర్ నుండి కొత్త నీటి పైప్‌లైన్‌ను వేయాలని ప్రణాళిక.
- గ్రామీణ రోడ్లు: హైబ్రిడ్ యాన్యుటీ మోడల్ (HAM) కింద 7,449 కిలోమీటర్ల గ్రామీణ రహదారుల నిర్మాణం కోసం రూ.6,294 కోట్ల విలువైన టెండర్లు జారీ చేయబడ్డాయి.
2.4 చట్టం & అమలు (Law & Enforcement)
- అక్రమ నిర్మాణాలపై హైకోర్టు: ప్రస్తుత పరిస్థితిని అక్రమ నిర్మాణాల “వసూళ్ల విప్లవం”గా అభివర్ణిస్తూ తెలంగాణ హైకోర్టు ఘాటైన వ్యాఖ్యలు చేసింది. ఇవి భావి తరాలకు, ఇరుగుపొరుగు సంబంధాలకు ముప్పు అని ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది.
- ప్రధాన భూ కుంభకోణాలు: ఈ వారం వెలుగులోకి వచ్చిన ప్రధాన మోసాలు, కబ్జాలు:
- ఖాజాగూడలో రూ.100 కోట్ల విలువైన ప్రభుత్వ భూమిని ఆక్రమించడమే కాకుండా, అందులోని కొంత భాగానికి నకిలీ పత్రాలతో రూ.20 కోట్ల విలువైన TDR పొందిన భారీ కుంభకోణం.
- మంచిరేవులలో ఆదిత్య కేడియా గ్రూప్ రూ.300 కోట్లకు పైగా విలువైన 3.03 ఎకరాల భూమిని ఆక్రమించిందని HYDRAA నిర్ధారించింది.
- రూ.842 కోట్ల మోసం కేసులో సాహితి ఇన్‌ఫ్రాటెక్‌కు చెందిన రూ.12.6 కోట్ల ఆస్తులను ఈడీ అటాచ్ చేసింది.
- ఫార్చ్యూన్ రియల్టర్స్ అండ్ డెవలపర్స్ ఎల్‌ఎల్‌పికి చెందిన ఒక డెవలపర్‌పై రూ.24 కోట్ల మోసం కేసు నమోదు.
- HYDRAA ఇతర చర్యలు: పేట్‌బషీరాబాద్‌లోని జర్నలిస్టుల సొసైటీకి చెందిన 38 ఎకరాల భూమికి కంచె వేసింది. పోచారంలో 88 ప్లాట్లకు దారిని అడ్డుకుంటున్న అక్రమ ప్రహరీని తొలగించింది.
2.5 విస్తరిత HMDA: కొత్త చిక్కులు (Expanded HMDA: New Problems)
ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) మధ్య కొత్తగా HMDA పరిధిలోకి వచ్చిన ప్రాంతాలలో పరిపాలనాపరమైన ప్రతిష్టంభన నెలకొంది. ఆరు నెలల క్రితం ఈ ప్రాంతాలను HMDA పరిధిలోకి తెచ్చినప్పటి నుండి, DTCP అనుమతులు ఇవ్వడం ఆపేసింది. అయితే, HMDA ఇంకా మాస్టర్ ప్లాన్ లేదా జోనింగ్ వ్యవస్థను అమలు చేయకపోవడంతో దరఖాస్తుదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు పడుతున్నారు.
——————————————————————————–
ముగింపు
ఈ వారం పరిణామాలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని వైరుధ్యాన్ని స్పష్టంగా చూపిస్తున్నాయి. నియోపోలిస్, రాయదుర్గ్ వంటి వేలాలలో ఆకాశాన్ని అంటుతున్న భూమి విలువలు ఒకవైపు ఉంటే, క్షేత్రస్థాయిలో కబ్జాలు, కుంభకోణాలు, అక్రమ నిర్మాణాలు నిరంతరం కొనసాగుతూనే ఉన్నాయి.