Blog-Sutra Property

ఈ వారం ప్రధాన విశ్లేషణ: లోతైన పరిశీలన

మీ సేల్ డీడ్ రద్దు చేశారా? కోర్టు ఆర్డర్ లేకుండా అది చెల్లదు: హైకోర్టు చరిత్రాత్మక తీర్పు

ఈ వారం ఆస్తి యజమానుల హక్కులకు బలమైన భరోసా ఇస్తూ హైకోర్టు ఒక చరిత్రాత్మక తీర్పును వెలువరించింది. కోర్టు ఆదేశాలు లేకుండా అధికారులు రిజిస్టర్ అయిన సేల్ డీడ్‌ను రద్దు చేయడానికి వీల్లేదని స్పష్టం చేసింది. రంగారెడ్డి జిల్లా కలెక్టర్ సూచన మేరకు సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఏకపక్షంగా వ్యవహరించడాన్ని న్యాయస్థానం “పూర్తిగా చట్టవిరుద్ధం, విచక్షణారహితం మరియు నిబంధనలకు విరుద్ధం” అని అభివర్ణించింది. శంషాబాద్ మండలం, బహదూర్‌గూడలోని 45.37 ఎకరాల భూమికి సంబంధించిన 17 రద్దు దస్తావేజులను (cancellation deeds) కోర్టు కొట్టివేసింది. ఎకరాకు సుమారు ₹4 కోట్ల మార్కెట్ విలువ కలిగిన ఈ భూమి కేసు, కార్యనిర్వాహక వర్గం యొక్క అధికార దుర్వినియోగానికి న్యాయవ్యవస్థ అడ్డుకట్ట వేయగలదని నిరూపించింది.

ఈ సందర్భంగా జస్టిస్ కె. శరత్ చేసిన వ్యాఖ్యలు ఎంతో ప్రాధాన్యతను సంతరించుకున్నాయి:

సుప్రీంకోర్టు చెప్పినట్లుగా, చట్టపరమైన నిర్దిష్ట అధికారం లేకుండా కార్యనిర్వాహక వర్గం ఏ వ్యక్తి యొక్క ఆస్తిని హరించలేదు.

ఈ తీర్పు ఆస్తి యజమానులకు ఒక అద్భుతమైన విజయం. అధికారుల నిరంకుశ చర్యల నుండి ఇది బలమైన రక్షణ కల్పిస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజుల పవిత్రతను, చట్టబద్ధతను ఈ తీర్పు మరింత బలోపేతం చేసి, వేలాది మంది ఆస్తి యజమానుల హక్కులకు భరోసా ఇచ్చింది.

భూ వివాదాలకు చెక్: రంగంలోకి 3,465 మంది లైసెన్స్‌డ్‌ సర్వేయర్లు

భూ వివాదాలను తగ్గించి, లావాదేవీలలో పారదర్శకతను పెంచే దిశగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఒక కీలక ముందడుగు వేసింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 3,465 మంది లైసెన్స్‌డ్‌ సర్వేయర్లను నియమించనున్నట్లు మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాసరెడ్డి ప్రకటించారు. ప్రస్తుతం రాష్ట్రంలోని 612 మండలాలకు కేవలం 330 మంది ప్రభుత్వ సర్వేయర్లు మాత్రమే ఉండటంతో, భూముల కొలతలలో తీవ్ర జాప్యం జరిగి, వివాదాలు పెరిగిపోతున్నాయి. ఈ చొరవ వెనుక ఉన్న నిబద్ధతకు నిదర్శనంగా, ఇప్పటికే రెండో విడతలో మరో 3,000 మందికి శిక్షణ కొనసాగుతోందని ప్రభుత్వం వెల్లడించింది.

ప్రభుత్వం కొత్తగా తీసుకొచ్చిన ‘భూ భారతి’ చట్టం ప్రకారం, ప్రతి రిజిస్ట్రేషన్‌కు భూమి సర్వే పటాన్ని జతచేయడం తప్పనిసరి. ఈ నేపథ్యంలో, కొత్తగా నియమితులైన సర్వేయర్లు కీలక పాత్ర పోషించనున్నారు. అంతేకాదు, దశాబ్దాలుగా లక్షలాది రైతులను ఇబ్బంది పెడుతున్న ‘సాదా బైనామా’ (తెల్లకాగితాలపై జరిగిన ఒప్పందాలు) వంటి క్లిష్టమైన సమస్యలను పరిష్కరించడానికి అవసరమైన క్షేత్రస్థాయి యంత్రాంగం కూడా వీరే. ఈ చొరవ భూ వివాదాలను తగ్గించి, లావాదేవీలను వేగవంతం చేసి, భూ యజమానులకు మరింత భద్రతను కల్పిస్తుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.

భవిష్యత్ హైదరాబాద్ కోసం రైల్వే మాస్టర్ ప్లాన్: కేంద్ర మంత్రి కిషన్‌రెడ్డి కీలక ప్రకటన

హైదరాబాద్ మరియు దాని పరిసర ప్రాంతాల దీర్ఘకాలిక అభివృద్ధిని దృష్టిలో ఉంచుకుని కేంద్ర ప్రభుత్వం ఒక బృహత్ ప్రణాళికను సిద్ధం చేస్తోంది. తెలంగాణ, ఆంధ్రప్రదేశ్‌లలో రైల్వే నెట్‌వర్క్‌ను బలోపేతం చేయనున్నట్లు కేంద్ర మంత్రి కిషన్‌రెడ్డి ప్రకటించారు. కేవలం ప్రస్తుత అవసరాలే కాకుండా, రాబోయే 50-60 ఏళ్ల అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఈ ప్రణాళికలు రచిస్తున్నట్లు ఆయన స్పష్టం చేశారు.

సికింద్రాబాద్ స్టేషన్ అభివృద్ధి పనులను వేగవంతం చేయడం, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడం, హైదరాబాద్ నుండి వివిధ నగరాలకు హై-స్పీడ్ కారిడార్ల ప్రతిపాదనలపై ఈ సమీక్షలో చర్చించారు. ఈ దీర్ఘకాలిక మౌలిక సదుపాయాల దృష్టి, హైదరాబాద్ ప్రాంతీయ అనుసంధానతను పెంచడమే కాకుండా, నగర శివారు ప్రాంతాలు, శాటిలైట్ టౌన్‌షిప్‌లలో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి, ఆర్థిక వృద్ధికి దోహదపడుతుంది.

అధికారుల అండతోనే అక్రమాలు? కుత్బుల్లాపూర్‌ హెచ్‌ఎండీఏ భూముల్లో కబ్జా నీడలు

గాజులరామారంలోని సర్వే నెం. 342లో హెచ్‌ఎండీఏకు చెందిన 45 ఎకరాల భూమి కబ్జాకు గురవ్వడం ఒక సాధారణ వార్త కాదు; ఇది దశాబ్దాలుగా కొనసాగుతున్న వ్యవస్థాగత వైఫల్యానికి నిలువుటద్దం. నాలుగు, ఐదు దశాబ్దాల క్రితం హెచ్‌ఎండీఏకు కేటాయించిన ఈ భూమిని కాపాడటంలో అధికారులు విఫలమయ్యారు. 30 ఏళ్ల క్రితమే పేదలు ఇక్కడ గుడిసెలు వేసుకున్నారు. కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం హెచ్‌ఎండీఏ ప్రహరీ గోడ నిర్మించినా, కబ్జాదారులు దాన్ని కూల్చివేశారు.

ఔటర్ రింగ్ రోడ్డుకు సమీపంలో ఉండటంతో గజం ధర ₹40,000 నుండి ₹50,000 పలుకుతున్న ఈ భూమిలో, రెవెన్యూ మరియు విద్యుత్ శాఖలకు చెందిన కొందరు కింది స్థాయి అధికారులు ₹1 లక్ష నుండి ₹2 లక్షల వరకు లంచాలు తీసుకుని అక్రమ నిర్మాణాలకు, విద్యుత్ కనెక్షన్లకు అనుమతి ఇస్తున్నారనేది తీవ్రమైన ఆరోపణ. ఇది కేవలం కొందరు అధికారుల అవినీతి మాత్రమే కాదు, నగర భవిష్యత్తును తీర్చిదిద్దాల్సిన ఒక కీలక సంస్థాగత వ్యవస్థపై ప్రజల నమ్మకాన్ని దెబ్బతీసే చర్య.