హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: ఈనాటి వార్తల్లో మీరు గమనించని 5 కీలక విషయాలు!
- Sutra Property
- 0
- Posted on
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: ఈనాటి వార్తల్లో మీరు గమనించని 5 కీలక విషయాలు!
పరిచయం
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి ఎప్పుడూ ఏదో ఒక వార్త, చర్చ నడుస్తూనే ఉంటుంది. ఒకవైపు ఆకాశాన్నంటే ధరలు, మరోవైపు కొత్త ప్రాజెక్టుల వెల్లువ—ఈ సందడిలో సాధారణ పెట్టుబడిదారులకు, ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి తరచుగా గందరగోళం ఎదురవుతుంది. ఈ వేగవంతమైన మార్కెట్‌లో అసలు ఏం జరుగుతోంది? పైకి కనిపించే అంకెల వెనుక దాగి ఉన్న నిజాలేంటి? ఈ పోస్ట్ యొక్క ఉద్దేశ్యం అదే. అక్టోబర్ 22, 2025 నాటి ప్రముఖ తెలుగు మరియు ఆంగ్ల వార్తాపత్రికల నుండి అత్యంత ఆశ్చర్యకరమైన మరియు ప్రభావవంతమైన ఐదు కీలక అంతర్దృష్టులను మీ ముందుకు తీసుకువస్తున్నాము. ఇది మార్కెట్ ప్రస్తుత స్థితిపై మీకు స్పష్టమైన చిత్రాన్ని అందిస్తుంది.
1. అద్భుతమైన అబివృద్ది, అంతులేని గందరగోళం: HMDA కథ
హైదరాబాద్ మహానగరాభివృద్ధి సంస్థ (HMDA) ఒక విచిత్రమైన పరిస్థితిని ఎదుర్కొంటోంది. ఒకవైపు, దాని ఆదాయం రికార్డు స్థాయిలో పెరుగుతోంది. 2025 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో, భవన నిర్మాణ మరియు లేఅవుట్ అనుమతుల ద్వారా HMDA ఏకంగా ₹1,225 కోట్లు ఆర్జించింది. ఇది గత ఏడాది ఇదే కాలంలో వచ్చిన ఫీజులతో పోలిస్తే 245% అధికం. కేవలం బహుళ అంతస్తుల భవనాల (MSB) అనుమతుల ద్వారానే రికార్డు స్థాయిలో ₹514 కోట్లు సమకూరాయి.
అయితే, ఈ అద్భుతమైన ఆర్థిక వృద్ధికి పూర్తి విరుద్ధంగా, సంస్థ పరిపాలనాపరమైన గందరగోళంలో చిక్కుకుంది. ప్రభుత్వం ఇటీవలే ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) మరియు రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) మధ్య ఉన్న కొత్త ప్రాంతాలను HMDA పరిధిలోకి తెచ్చింది. పాత 7,257 చదరపు కిలోమీటర్ల ప్రాంతానికి ఉన్నటువంటి పకడ్బందీ మాస్టర్ ప్లాన్ గానీ, జోనింగ్ వ్యవస్థ గానీ ఈ కొత్తగా చేర్చిన ప్రాంతాలకు సిద్ధం చేయడంలో విఫలమైంది.
దీని పర్యవసానంగా, ఈ కొత్త ప్రాంతాలలో దరఖాస్తుదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు పడుతున్నారు. డైరెక్టరేట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) అనుమతులు ఇవ్వడం నిలిపివేసింది, మరోవైపు HMDA వద్ద సరైన ప్రణాళిక లేకపోవడంతో ఆ దరఖాస్తులను పరిశీలించలేకపోతోంది. ఫలితంగా, గత ఆరు నెలల్లో ఈ కొత్త ప్రాంతంలో 200 కంటే తక్కువ దరఖాస్తులకు మాత్రమే ఆమోదం లభించిందంటే పరిస్థితి తీవ్రతను అర్థం చేసుకోవచ్చు. హైదరాబాద్ అభివృద్ధి ఒక అనియంత్రిత శక్తిగా మారింది, దానిని నియంత్రించాల్సిన వ్యవస్థలే దాని వేగానికి కొట్టుకుపోతున్నాయి. ఇది కేవలం తాత్కాలిక అడ్డంకి కాదు; ఇది నగరం యొక్క భవిష్యత్తు అభివృద్ధి నమూనాకే ఒక పునాదిపరమైన సవాలు.
2. భూమి = ఆదాయం : ప్రభుత్వం ఆడుతున్న పెద్ద గేమ్
తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూమిని ఒక ప్రధాన ఆదాయ వనరుగా మార్చుకుంది. దీనికి తాజా ఉదాహరణ, తెలంగాణ రాష్ట్ర పారిశ్రామిక మౌలిక సదుపాయాల సంస్థ (TGIIC) రాయదుర్గ్‌లో నిర్వహించిన భూమి వేలం. ఈ వేలంలో ప్రభుత్వానికి రికార్డు స్థాయిలో ₹3,135 కోట్లు సమకూరాయి. కొన్ని ప్లాట్లు ఎకరాకు గరిష్టంగా ₹177 కోట్లకు అమ్ముడయ్యాయి. ఈ ధరలతో రాయదుర్గ్ భూముల విలువలు ముంబైలోని బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్, గురుగ్రామ్‌లోని సైబర్ సిటీతో సమానంగా నిలిచాయి.
ఇది ఒక్కసారితో ఆగిపోయే ప్రక్రియ కాదని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేస్తోంది. దీనికి కొనసాగింపుగా మరిన్ని వేలం పాటలకు ప్రణాళికలు సిద్ధం చేసింది:
- TGIIC నాలెడ్జ్ సిటీలో మరో కీలకమైన ప్లాట్‌ను వేలం వేయనుంది, దీని ద్వారా సుమారు ₹200 కోట్లు వస్తాయని అంచనా.
- HMDA నవంబర్‌లో కోకాపేట నియోపోలిస్‌లో ఏకంగా 25 ఎకరాల భూమిని వేలం వేయడానికి సిద్ధమవుతోంది. దీని ద్వారా ప్రభుత్వానికి దాదాపు ₹3,000 కోట్ల ఆదాయం వస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఇదివరకే నియోపోలిస్ ఫేజ్ 1 మరియు ఫేజ్ 2 వేలాల ద్వారా ప్రభుత్వం వరుసగా ₹2,000 కోట్లు, ₹3,300 కోట్లు సమీకరించిన నేపథ్యంలో ఈ అంచనాలు వాస్తవికంగా కనిపిస్తున్నాయి.
ఈ వేలాలు ప్రభుత్వ ఖజానాను నింపడానికి ఒక శక్తివంతమైన సాధనంగా మారాయి, కానీ ఇది ఒక ప్రమాదకరమైన ఆట. ప్రభుత్వం అత్యధిక ధరలకు భూమిని అమ్మడం ద్వారా మార్కెట్ మొత్తానికి ఒక కృత్రిమమైన ‘ఫ్లోర్ ప్రైస్’ను నిర్దేశిస్తోంది. ఇది ప్రైవేట్ డెవలపర్‌లపై ఒత్తిడిని పెంచుతుంది మరియు చివరికి కొనుగోలుదారుడిపై భారం మోపుతుంది, నగరాన్ని మరింత ఖరీదైనదిగా మారుస్తుంది.
3. ఇండియామార్కెట్ మొత్తం ఒక పక్క, సౌత్ మార్కెట్ ఒక్కటీ మరో పక్క!
దేశవ్యాప్త రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్‌కు, దక్షిణ భారతదేశంలోని మార్కెట్ ట్రెండ్‌కు మధ్య స్పష్టమైన తేడా కనిపిస్తోంది. ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక ప్రకారం, జూలై-సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు స్వల్పంగా 1% తగ్గాయి. కానీ, దీనికి పూర్తి విరుద్ధంగా, దక్షిణ భారతదేశంలోని హైదరాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై నగరాలు మూడూ కలిపి గృహ విక్రయాలలో ఏకంగా 47% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి.
ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ పనితీరు అద్భుతంగా ఉంది. గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో 11,564 యూనిట్లుగా ఉన్న గృహ విక్రయాలు, ఈ ఏడాది 53% వృద్ధితో 17,658 యూనిట్లకు పెరిగాయి. ఈ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ దూకుడుకు వాణిజ్య రంగం కూడా తోడవుతోంది. CBRE నివేదిక ప్రకారం, 2026లో మొత్తం ఆసియా-పసిఫిక్ రీజియన్‌లోనే అత్యధికంగా కొత్త గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ స్పేస్‌ను సరఫరా చేయడంలో హైదరాబాద్ రెండవ స్థానంలో (9.25 మిలియన్ చదరపు అడుగులు) నిలుస్తుందని అంచనా.
ఈ వృద్ధిపై నిపుణులు ఏమంటున్నారంటే:
“ఆసియా-పసిఫిక్ రీజియన్‌లో భారతదేశం యొక్క అగ్రస్థానం, దేశ వృద్ధి కథపై కార్పొరేట్ సంస్థలకు ఉన్న దీర్ఘకాలిక విశ్వాసానికి నిదర్శనం. మా అసమానమైన ప్రతిభ మరియు కార్యాచరణ స్థాయి మద్దతుతో, గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCలు) మరియు ఇతర బహుళజాతి సంస్థలు ఇక్కడ తమ దీర్ఘకాలిక ఉనికిని పటిష్టం చేసుకుంటున్నాయి.” – అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్, CBRE.
ఈ గణాంకాలు కేవలం అంకెలు కాదు; ఇది ఒక ఆర్థిక శక్తి మార్పుకు సంకేతం. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs), అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం, మరియు ప్రపంచ స్థాయి కార్యాలయ స్థలాల లభ్యత హైదరాబాద్‌ను ఒక జాతీయ నాయకుడిగా నిలబెడుతున్నాయి. ఇది కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ విజృంభణ కాదు; ఇది హైదరాబాద్ యొక్క ఆర్థిక పర్యావరణ వ్యవస్థ యొక్క పరిపక్వతకు నిదర్శనం.
4. ప్రతీ మెరుపు వెనుక ఓ చీకటి కోణం: మోసాలు, కబ్జాలు
మార్కెట్ ఎంత బలంగా కనిపిస్తున్నా, దాని వెనుక కొన్ని చీకటి కోణాలు కూడా ఉన్నాయి. పెరుగుతున్న ధరలు, వేగవంతమైన అభివృద్ధి మోసగాళ్లకు, భూ కబ్జాదారులకు కొత్త అవకాశాలను సృష్టిస్తున్నాయి. దీనికి రెండు ఇటీవలి సంఘటనలు హెచ్చరికగా నిలుస్తున్నాయి.
మొదటిది, ఖాజాగూడ భూ కుంభకోణం. ఇక్కడ కొందరు వ్యక్తులు సర్వే నంబర్ 27లోని ప్రభుత్వ భూమికి నకిలీ రికార్డులు సృష్టించి దానిని ఆక్రమించారు. అంతటితో ఆగకుండా, ఆ కబ్జా చేసిన భూమి మీదుగా ప్రభుత్వం నిర్మించిన రోడ్డుకు నష్టపరిహారంగా, అధికారుల కళ్లుగప్పి ₹20 కోట్ల విలువైన TDR (ట్రాన్స్‌ఫరబుల్ డెవలప్‌మెంట్ రైట్స్) పొందారు. ప్రస్తుతం మిగిలిన ₹100 కోట్ల విలువైన భూమి కూడా వారి ఆధీనంలోనే ఉంది.
రెండవది, ఫార్చ్యూన్ రియల్టర్స్ మోసం. శ్యామ్ కపూర్ అనే డెవలపర్, నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడుల పేరుతో ఇన్వెస్టర్ల నుండి ₹24.28 కోట్లు మోసం చేసినందుకు సైబరాబాద్ ఆర్థిక నేరాల విభాగం (EOW) కేసు నమోదు చేసింది.
ఈ మోసాలు వివిక్త సంఘటనలు(వేరువేరు సంఘటనలు) కావు; ఇవి మార్కెట్ అతిగా వేడెక్కడానికి ప్రత్యక్ష లక్షణాలు. భూమి విలువలు రాత్రికి రాత్రే ఆకాశాన్నంటుతున్నప్పుడు, వ్యవస్థలోని లొసుగులను వాడుకుని లాభపడాలనుకునే వారికి ప్రోత్సాహం కూడా అదే స్థాయిలో పెరుగుతుంది. పెట్టుబడిదారులకు ఇది ఒక స్పష్టమైన హెచ్చరిక: మెరుపుల వెనుక ఉన్న మోసాలను గమనించకపోతే భారీ మూల్యం చెల్లించుకోక తప్పదు.
5. వ్యవసాయ భూముల కొనుగోలులో రాబోతున్న నిశ్శబ్ద విప్లవం
కోట్ల రూపాయల వేలాలంత నాటకీయంగా లేకపోయినా, వ్యవసాయ భూముల లావాదేవీలలో ప్రభుత్వం ఒక నిశ్శబ్ద విప్లవానికి నాంది పలుకుతోంది. ఇకపై వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లకు సర్వే మ్యాప్‌ను తప్పనిసరి చేస్తూ కొత్త నిబంధనను తీసుకువచ్చింది.
ఈ కొత్త ప్రక్రియ ప్రకారం, లైసెన్స్‌డ్ సర్వేయర్లు భూమిని సర్వే చేసి మ్యాప్‌ను అందిస్తారు. దీనికి ప్రభుత్వం నిర్దిష్ట ఫీజులను కూడా నిర్ణయించింది (ఉదాహరణకు, రెండు ఎకరాల వరకు ₹1,000). ఈ ప్రక్రియ కోసం ఒక ప్రత్యేక యాప్/వెబ్‌సైట్‌ను కూడా రూపొందిస్తున్నారు. సర్వేయర్లకు చెల్లింపులు మూడు వాయిదాలలో నేరుగా ప్రభుత్వం ద్వారా జరుగుతాయి. పాత వ్యవస్థలో డబ్బులు చెల్లించినప్పటికీ, కీలకమైన సబ్-డివిజన్ సర్వే క్షేత్రస్థాయిలో జరిగేది కాదనే ఆరోపణలు ఉండేవి. ఈ కొత్త విధానం ఆ లోపాన్ని సరిదిద్ది పారదర్శకతను పెంచుతుంది.
ఇది పైకి చిన్న మార్పుగా కనిపించినా, దీని దీర్ఘకాలిక ప్రభావం చాలా పెద్దది. వ్యవసాయ భూముల లావాదేవీలలో పారదర్శకతను, అధికారికతను తీసుకురావడం ద్వారా భవిష్యత్తులో భూ వివాదాలను గణనీయంగా తగ్గించడానికి, కొనుగోలుదారులకు మరింత స్పష్టతను అందించడానికి ఇది దోహదపడుతుంది.
ముగింపు
ఈ వారం వార్తలను విశ్లేషిస్తే, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక సంక్లిష్టమైన మరియు డైనమిక్ దశలో ఉందని స్పష్టమవుతోంది. ఒకవైపు అప్రతిహతమైన వృద్ధి, ప్రభుత్వానికి వేల కోట్ల ఆదాయం, జాతీయ స్థాయిలో అగ్రస్థానం వంటి సానుకూల అంశాలు కనిపిస్తుండగా, మరోవైపు పరిపాలనా వైఫల్యాలు, వ్యవస్థీకృత మోసాలు, నిశ్శబ్దంగా జరుగుతున్న నియంత్రణ మార్పులు వంటివి ఉన్నాయి. ఈ ఐదు అంతర్దృష్టులు మార్కెట్‌ను ఒకే కోణంలో కాకుండా, బహుముఖంగా చూడాల్సిన అవసరాన్ని నొక్కి చెబుతున్నాయి.
ఈ అప్రతిహతమైన వేగం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఒక వరమా లేక రాబోయే సవాళ్లకు సంకేతమా? మీరేమనుకుంటున్నారు?