Blog-Sutra Property

4.0 టేక్‌అవే 3: మరచిపోయిన నగరానికి 300 కోట్ల జీవనాడి- మారనున్న కంటోన్మెంట్ రూపురేఖలు!

ఏళ్లుగా మౌలిక సదుపాయాల సమస్యలతో సతమతమవుతున్న సికింద్రాబాద్ కంటోన్మెంట్ వాసులకు ఒక శుభవార్త. రాష్ట్ర రహదారి-1, జాతీయ రహదారి-4లపై ఎలివేటెడ్ కారిడార్ ప్రాజెక్ట్ కోసం 164 ఎకరాల సైనిక, రక్షణ శాఖ భూములను HMDAకు బదలాయించిన ఒప్పందంలో భాగంగా, సికింద్రాబాద్ కంటోన్మెంట్ బోర్డు (SCB)కు ₹303 కోట్లు విడుదలయ్యాయి.

ఈ నిధులను ప్రధానంగా రెండు ముఖ్యమైన పనులకు కేటాయించారు: భూగర్భ మురుగునీటి వ్యవస్థను (underground sewerage system) పూర్తిగా ఆధునీకరించడం మరియు కంటోన్మెంట్ గుండా ప్రవహించే రసూల్‌పూరా-హస్మత్‌పేట్, పికెట్ నాలాలను పునరుజ్జీవింపజేయడం. దీనివల్ల ఏళ్లుగా మురుగునీటి పొంగు, నీటి నిల్వ సమస్యలతో బాధపడుతున్న నివాసితులకు ఉపశమనం లభిస్తుంది. ఈ అభివృద్ధి పనులలో ప్రజల భాగస్వామ్యం ఉండాలని, టెండర్లను ఖరారు చేసే ముందు స్థానిక నివాసితుల అభిప్రాయాలను తీసుకోవాలని ఎమ్మెల్యే శ్రీ గణేష్ పిలుపునివ్వడం, పౌర-కేంద్రీకృత అభివృద్ధి దిశగా ఒక సానుకూల అడుగు.

5.0 టేక్‌అవే 4: హైకోర్టు హెచ్చరిక: ఇది “వసూళ్ల విప్లవం”!

నగరంలో అక్రమ నిర్మాణాల గురించి తెలంగాణ హైకోర్టు తీవ్రమైన వ్యాఖ్యలు చేసింది. ఈ ధోరణిని సూటిగా, ఘాటుగా విమర్శిస్తూ ఒక చారిత్రాత్మక వ్యాఖ్యను నమోదు చేసింది:

“ఒక్కోసారి ఒక్కో విప్లవం వస్తుంటుంది.. ప్రస్తుతం అక్రమ నిర్మాణాల వసూళ్ల విప్లవం కొనసాగుతోంది.”

ఈ అక్రమ కట్టడాలు కేవలం చట్ట ఉల్లంఘన మాత్రమే కాదని, అవి భవిష్యత్ తరాలకు పెను ముప్పు అని న్యాయస్థానం ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది. సరైన రోడ్లు, పార్కింగ్, నీటి సౌకర్యాలు లేకుండా నిర్మించే ఈ భవనాలు ఇరుగుపొరుగు మధ్య సంబంధాలను కూడా దెబ్బతీస్తున్నాయని పేర్కొంది. హైకోర్టు చేసిన ‘వసూళ్ల విప్లవం’ అనే వ్యాఖ్య కేవలం ఆరోపణ కాదు, ఆదిత్య కెడియా ఉదంతంలో ₹300 కోట్లకు పైగా విలువైన ప్రభుత్వ భూమి ఆక్రమణ రూపంలో అది వాస్తవ రూపం దాల్చింది.

ఒక సంచలనాత్మక ఘటనలో, ప్రముఖ రియల్టర్ ఆదిత్య కెడియా సంస్థ మంచిరేవులలో మూసీ నది సమీపంలో 3.03 ఎకరాల భూమిని ఆక్రమించినట్లు హైదరాబాద్ హైడ్రా నిర్ధారించింది. ఈ భూమి విలువ సుమారు ₹300 కోట్లకు పైగా ఉంటుందని అంచనా.

ఈ ఆక్రమణ విషయాన్ని మొదట ‘ఈనాడు’ పత్రిక ఈ ఏడాది మే నెలలో వెలుగులోకి తెచ్చింది. గతంలో మూసీ నది ప్రవాహానికి అడ్డుగోడ నిర్మించినందుకు గాను ఈ సంస్థపై 2023లో కేసు (FIR నెం: 1006/2023) కూడా నమోదైంది. తాజా పరిణామాల నేపథ్యంలో, హైడ్రా కమిషనర్ ఏవీ రంగనాథ్ రెండు వారాల్లోగా రీ-సర్వే నిర్వహించి, సరిహద్దులను గుర్తించి, జియో-కోఆర్డినేట్స్‌తో నివేదిక సమర్పించాలని గండిపేట తహసీల్దారును ఆదేశించారు.

పెట్టుబడిదారులకు హెచ్చరిక: ఇది కేవలం ఒక ఆక్రమణ కేసు కాదు, మార్కెట్‌కు ఇది ఒక తీవ్రమైన హెచ్చరిక. అధిక భూమి విలువలు, అధిక-స్థాయి నేరాలను ప్రేరేపిస్తున్నాయి. ఈ కేసులో ఒక ప్రముఖ, పేరున్న బిల్డర్ ప్రమేయం ఉండటం వల్ల, కేవలం బ్రాండ్ పేరును నమ్మడం ఎంత ప్రమాదకరమో స్పష్టమవుతోంది. పెట్టుబడిదారులు, కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా స్వతంత్ర విచారణ (independent due diligence) చేపట్టాలి. బిల్డర్ అందించిన పత్రాలతో సరిపెట్టుకోకుండా, భూమి యాజమాన్య హక్కులను, ముఖ్యంగా నదీ పరివాహక ప్రాంతాల వంటి పర్యావరణపరంగా సున్నితమైన జోన్లలో ఉన్న ఆస్తుల వివరాలను స్వయంగా ధృవీకరించుకోవడం ఇకపై తప్పనిసరి.

ఆక్రమణలు జరుగుతున్నప్పటికీ, మీడియా పాత్ర మరియు హైడ్రా వంటి అధికారిక సంస్థలు తీసుకుంటున్న కఠిన చర్యలు మార్కెట్‌లో జవాబుదారీతనం నెమ్మదిగానైనా బలపడుతోందనే నమ్మకాన్ని కలిగిస్తున్నాయి.

ఈ ఉదంతం, హైకోర్టు చెప్పిన “వసూళ్ల విప్లవం” యొక్క తీవ్రతను కళ్లకు కడుతోంది.

6.0 ముగింపు: అభివృద్ధి కూడలిలో నిలిచిన నగరం

ఈరోజు వార్తలను విశ్లేషిస్తే, హైదరాబాద్ నగరం ఒక కీలకమైన కూడలిలో నిలబడిందని స్పష్టమవుతోంది. ఒకవైపు, 60 అంతస్తుల ఆకాశహర్మ్యాల ఆకాంక్షలు; మరోవైపు, 300 కోట్ల రూపాయల విలువైన భూమిని ఆక్రమించే సాహసాలు. ఒకవైపు, భూ మోసాలను అరికట్టడానికి కొత్త చట్టాలు; మరోవైపు, ఆ చట్టాలను అమలు చేయడానికి అవసరమైన సిబ్బంది లేని వ్యవస్థాగత లోపాలు. ఒకవైపు, నిర్లక్ష్యానికి గురైన ప్రాంతాలకు అభివృద్ధి నిధుల ప్రవాహం; మరోవైపు, నగరం యొక్క నైతికతను ప్రశ్నించే అక్రమ నిర్మాణాల వరద.

ఈ గణాంకాలు, వివాదాలు చూశాక మన ముందున్న ప్రశ్న ఒక్కటే: మనం నిర్మిస్తున్నది గ్లోబల్ సిటీనా, లేక ఒక అధునాతన సమస్యల సముదాయమా?