హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: అక్టోబర్ 28, 2025 నాటి వార్తాపత్రికల నుండి 2 కీలక ఇన్ సైట్స్!
- Sutra Property
- 0
- Posted on
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: అక్టోబర్ 28, 2025 నాటి వార్తాపత్రికల నుండి 2 కీలక ఇన్ సైట్స్!
Introduction: The Hidden Currents of Hyderabad’s Property Market
హైదరాబాద్ వంటి వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరంలో సొంత ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనేది చాలా మంది కల. అయితే, ఈ కలను నెరవేర్చుకోవడం అంతే సవాలుతో కూడుకున్నది. అక్టోబర్ 28, 2025 నాటి ప్రముఖ ఇంగ్లీష్ మరియు తెలుగు వార్తాపత్రికల నుండి సేకరించిన సమాచారం ఆధారంగా, మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తున్న అత్యంత కీలకమైన మరియు ఆశ్చర్యకరమైన వార్తలను ఈ పోస్ట్ విశ్లేషిస్తుంది. అయితే, పైకి కనిపించే ధరల పెరుగుదల, కొత్త ప్రాజెక్టుల వెనుక, మార్కెట్ పునాదులనే ప్రశ్నించే రెండు కీలక పరిణామాలను ఈ వారం వార్తాపత్రికలు వెలుగులోకి తెచ్చాయి. ప్రతీ పెట్టుబడిదారుడు వీటిని తప్పక తెలుసుకోవాలి.
1. భూమి టైటిల్స్ ఒక పద్మవ్యూహం: భూదాన్ భూములపై కోర్టు హెచ్చరిక
మహేశ్వరం మండలం, నాగారం గ్రామంలోని సర్వే నెం. 181లో ఉన్న భూదాన్ భూములకు సంబంధించిన వ్యవహారం సంక్లిష్టంగా మారింది. ఈ కేసులో తెలంగాణ హైకోర్టు, ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. ఫిబ్రవరి 2024లోనే, ఈ భూముల బదిలీలో ఫోర్జరీలు, రికార్డుల తారుమారు జరిగి ఉండవచ్చని ED మహేశ్వరం పోలీసులను హెచ్చరించింది. అయినప్పటికీ, పోలీసులు ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోలేదని ఆరోపిస్తూ పిటిషనర్ దస్తగిరి షరీఫ్‌ హైకోర్టును ఆశ్రయించారు. జస్టిస్ ఎన్.వి. శ్రవణ్ కుమార్ ఈ పిటిషన్‌పై విచారణ జరుపుతూ, పోలీసుల నుండి వివరణ కోరారు.
ఈ విషయం కేవలం ఒక సాధారణ టైటిల్ వివాదం కాదు; ఇది ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు తీవ్రమైన హెచ్చరిక. ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ ప్రమేయం ఉండటం, ఈ లావాదేవీల వెనుక కేవలం రికార్డుల తప్పులే కాకుండా, వ్యవస్థీకృత ఆర్థిక మోసం లేదా మనీ లాండరింగ్ వంటి తీవ్రమైన నేరాలు ఉండవచ్చని సూచిస్తుంది. ఇది స్పష్టంగా కనిపిస్తున్న భూమి టైటిల్స్ కూడా, కొనుగోలు చేసిన చాలా కాలం తర్వాత చట్టపరమైన వివాదాల్లో చిక్కుకునే ప్రమాదం ఉందని స్పష్టం చేస్తుంది.
ఈ కేసు, కొనుగోలుదారులు ఎంతటి సమగ్రమైన న్యాయపరమైన తనిఖీలు (due diligence) చేసినా కూడా, ప్రభుత్వ రికార్డుల నిర్వహణలో ఉన్న లోపాల వల్ల ఎలా ప్రమాదంలో పడగలరో చెప్పడానికి ఒక హెచ్చరిక లాంటిది. ఇది మార్కెట్ విశ్వాసాన్ని ప్రభావితం చేయగల తీవ్రమైన వ్యవస్థాగత ప్రమాదాన్ని ఎత్తి చూపుతోంది.
2. అనుమతుల కోసం అంతులేని నిరీక్షణ: HMDAలో ఏం జరుగుతోంది?
హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) ఆదాయం గత 9 నెలల్లో ₹1,225 కోట్లుగా ఉన్నప్పటికీ, దాని ప్రధాన విధి అయిన అనుమతుల ప్రక్రియలో వ్యవస్థ పనితీరుపై తీవ్ర సందేహాలు రేకెత్తుతున్నాయి. ‘బిల్డ్‌నౌ’ సాఫ్ట్‌వేర్ ద్వారా 15 రోజుల్లో అనుమతులు ఇవ్వాలనేది లక్ష్యం కాగా, వాస్తవ పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది. ఈ ఏడాది వచ్చిన మొత్తం 5,499 దరఖాస్తులలో (భవన నిర్మాణ అనుమతుల కోసం 2,961), నెల రోజులు దాటినవి 30-40% వరకు ఉన్నాయని గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. ఈ సంక్షోభం ఎంత తీవ్రంగా ఉందంటే, HMDA కమిషనర్ సర్ఫరాజ్ అహ్మద్ స్వయంగా జోక్యం చేసుకొని పేరుకుపోయిన దరఖాస్తులను తగ్గించాల్సి వచ్చింది.
ఈ జాప్యం కేవలం అసమర్థత వల్ల కాదు, ఇది అవినీతి ఆరోపణలతో ముడిపడి ఉంది. ప్రణాళిక విభాగంలో కొందరు కింది స్థాయి అధికారులు, ఏజెంట్లతో కుమ్మక్కై ఉద్దేశపూర్వకంగా ఫైళ్లను నిలిపివేస్తున్నారని ఆరోపణలు వెల్లువెత్తుతున్నాయి.
“అమ్యామ్యాలు ఇవ్వనిదే ఫైళ్లు కదలడం లేదని దరఖాస్తుదారులు ఆరోపిస్తున్నారు.”
ఈ బ్యూరోక్రాటిక్ జాప్యం, అవినీతితో కూడిన అడ్డంకులు డెవలపర్‌లు మరియు వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణదారుల పెట్టుబడులను ప్రమాదంలో పడేస్తాయి. ఇది ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులను పెంచుతుంది, అనిశ్చితిని సృష్టిస్తుంది మరియు సజావుగా అభివృద్ధిని నిర్ధారించాల్సిన నియంత్రణ వ్యవస్థపై నమ్మకాన్ని పూర్తిగా దెబ్బతీస్తుంది.
——————————————————————————–
Conclusion: Beyond the Boom – A Call for Systemic Clarity
భూదాన్ భూముల వివాదం మరియు HMDA అనుమతుల జాప్యం అనేవి ఒకే నాణేనికి రెండు వైపులా కనిపిస్తాయి: వ్యవస్థాగత ప్రమాదం (systemic risk). ఒకటి భూమి టైటిల్స్‌లో ఉన్న చట్టపరమైన/చారిత్రక ప్రమాదం అయితే, మరొకటి అభివృద్ధి అనుమతులలో ఉన్న విధానపరమైన/బ్యూరోక్రాటిక్ ప్రమాదం. ఈ రెండు సమస్యలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క పునాదులను బలహీనపరిచే అంశాలు.
ఈ నేపథ్యంలో ఒక ప్రశ్న ఉదయిస్తుంది: “హైదరాబాద్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులను, డెవలపర్‌లను రక్షించాల్సిన వ్యవస్థలే అతిపెద్ద అడ్డంకులుగా మారుతున్నాయా?”